上班族选全包装修，这几点没搞清楚别急着签

去年帮同事看他那份全包合同，报价单28页，他一句话就把我说愣了："我上班没空盯，全包不就是省心吗。"我翻了半小时，至少找出6处含糊的地方：柜体只写"环保板材"，瓷砖只写"一线品牌"，水电写着"按实际发生量结算"。这三句话，每一句后面都可能藏几千块增项。

上班族选全包，本质是拿钱换时间。但买时间不等于当甩手掌柜，签合同之前把能写死的都写死，后面才真的省心。

报价单重点看"不含什么"

大部分人习惯看总价，我觉得该反过来看。决定你最终掏多少钱的，往往是"不含项"那一栏。我见过一份报价，总价11万，最后结到15.8万，多出来的全在拆除垃圾清运、墙面找平、水电改造、门套基础这些"临时发生"的项目上。

签约前让设计师把这几项单独列一列，标明含不含；说含的要写清数量，比如"水电改造含80米线管，超出部分按XX元/米"。写不清楚的，一律按不包含进预算里算。

• 垃圾清运：是否单独收费，几车，多少钱一车
• 水电改造：按点位算还是按米算，封顶多少
• 铲墙皮、墙面找平：老房必查，新房也可能有
• 主材升级：套餐内瓷砖地板能不能补差价换，补多少
• 五金、卫浴、灯具：含不含安装，含不含角阀龙头

跑不了工地，就把节点抓牢

我自己的做法是只在5个节点请假去现场：开工交底、水电验收、瓦工完工、木工完工、竣工验收。其余时间靠微信群，让工长每天发3张现场照，隐蔽工程必须拍视频。

水电验收那趟一定要亲自去。管线路由、强弱电间距、线管品牌，当场核一遍并拍照存下来。这一趟省了，后面出问题你连证据都拿不出。合同里还要写延期违约金，一般按总价千分之三每天，白纸黑字写上去，工长排期都会往前挪。

付款节奏同样得盯住：开工30%、水电验收30%、瓦木完工30%、竣工验收10%。尾款留到自己住进去一周再付，比任何口头承诺都管用。中途如果对方要求提前付下一笔，先问清楚上一阶段验收单在哪。

说句实在话，全包省的是跑建材市场的时间，不是省脑子。花两个晚上把合同读懂，比事后请半个月假去扯皮划算得多。签之前多问一句"这条写进去了吗"，可能就是你下半年的装修心情。